外資來台獵房 最愛觀光飯店

國內稅制對外資來台投資房地並不友善,交易量逐年下滑,但私募基金仍逢低進場,採取高出低進手法操作、獲利亮眼;此外,儘管國內不斷傳出飯店拋售潮,但外資對國內觀光飯店卻情有獨鍾,又以日資動作最為積極。

根據內政部統計月報顯示,近17年,外資來台取得不動產件數(扣除陸資)的最高峰落在2003年的2,628件,2008年金融海嘯時為第2波高峰達1,644件,爾後幾年開始下滑,但每年仍維持千件之上,2015年一度又來到1,709件高峰。

2016年房地合一稅制上路,外資來台購買不動產大幅縮手,去年大幅衰退至985件,但相較去年的慘淡,今年買氣回春,截至最今年8月為止,外國人來台購置不動產843件、年增33.8%,全年有機會重回千件大關。

從歷年交易情況分析,外資來台購買不動產以私募基金操作最靈活,獲利也相當亮眼。私募基金選擇在房產景氣不佳時進場已不是第1次,2007年美商花旗私募基金(CPI)以台幣98億元買進內湖亞太經貿廣場3棟商辦,此標的正是香港里昂證券亞太恆富私募基金(ARIA)在2006年以70億元向欣翰建設買下,短短10個月里昂轉手給花旗就賺進28億元,而此物件又在2009年時由新光人壽以115億向花旗私募基金買下,花旗2年也獲利17億元。

此外,私募基金亞太置地(APL)2010年7月斥資30.5億向欣陸建設買下西門町漢中街萬國廣場商業大樓,2012年8月以67億賣給富邦人壽忠訓國際,2年獲利36.5億,創下私募基金投資國內不動產單筆獲利最高紀錄。

外資來台購置不動產除商辦大樓外,觀光飯店也成為外資最愛,今年初,日本大型旅行社HIS集團宣布,將以台幣5.83億元認購洛碁商旅私募案,屆時,HIS持有洛碁商旅股權將達51%。另外,日本三井集團台灣三井不動產也與宏普建設合作,於忠孝新生捷運站攜手開發「三井花園飯店」大樓。

此次傳出的韓系私募基金及日本西鐵,不約而同鎖定北市大型觀光飯店,看準的就是韓、日觀光客來台人數ok忠訓持續成長,政府在拚觀光之餘,意外帶動外資大舉來台投資國內觀光飯店市場。

(工商時報)

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社評-習近平強國戰略充滿挑戰

習近平在中共十九大發表強國戰略藍圖,提出「中國特色大國外交」戰略與「中國方案」,堅持和平發展道路與各國做朋友,並推動構建人類命運共同體。《華盛頓郵報》稱讚是人類社會的新北極星;英國《經濟學人》則語帶警告,指世界將可能存在孤立的美國與集權的中國,顯示西方國家與媒體對習近平「和平發展 互利共贏」強國戰略,內心五味雜陳。

自今年初起,習近平提出新國際戰略觀,並精進戰略性軍事威懾能量。關於前者,先後在「世界經濟論壇」、「一帶一路峰會」、「漢堡G20峰會」、「亞信峰會」,以及「金磚國家領袖峰會」等場合,倡導經濟全球化、反對貿易保護主義。針對軍事實力問訂房比價trivago題,則強調中國對國際社會將有所作為,但不會想要取代美國地位,也不會走強國必霸老路。

不過,美國對中國的戒備並未因而降低。美國國防部長馬提斯在「東協國防部長會議」提出制?中國主張;國務卿提勒森走訪印度,發表不滿中國在「印度洋─太平洋」地區擴張勢力言論,顯露美國應對中國的新戰略,將重新整合美國在東北亞、東南亞、南亞、中亞,以及中東的盟國友邦,建構擴大版的「亞太再平?戰略」,遏制中國並維持美國的優勢地位。

美國與北韓的軍事衝突隨時可能引爆,讓中國維持和諧周邊環境成本劇增;中日關係在安倍政府推行右翼強軍路線下,也陷入僵持困局;川普政府派遣艦隊定期巡航南海,對中國的島礁軍事化採取強硬動作;美、日、澳洲積極拉攏印度,牽制中國「珍珠鏈」能源與原物料運輸線,及跨越中亞聯結歐陸鐵路安全。另中美兩國指控對方發動網路攻擊與間諜戰,加上301智財權調查與貿易戰風險等,對中國與各國建立競合關係將構成衝擊,甚至可能導致美中關係惡化倒退,落入「修昔底德陷阱」,為習近平提升世界性影響力道路布滿荊棘路障。

習近平曾經強調太平洋夠寬,容得下所有亞太國家共存共榮,並主動維持與美國、俄羅斯,以及其他發達國家建設性合作關係,避免形成與美國直接對抗格局。習近平明確表示,中國不想戰爭但會建構戰略威懾能量,並在逐步增加國防實力同時,強化睦鄰與惠鄰措施,避免引起鄰國對中國軍力的顧慮。近年中國還主導設置「亞投行」與「絲路基金」,積極布局「一帶一路」經濟建設,加快推進多雙邊自由貿易區戰略,從「大國心態」向「強國心態」轉變,主動參與國際經濟治理體系改革,提高中國的國際組織規則制訂權,並爭取加入國際組織高階管理工作,成為政策規畫與執行者,讓中國成為世界和平的建設者,以及國際秩序的維護者,進而務實推動人類命運共同體的宏遠目標。

習近平規畫運用經濟與金融資源,做為推動「和平發展 互利共贏」國際戰略基礎,在亞太地區多邊組織與論壇中,主動扮演領導角色與功能,希望未來20年間,讓中國與美國在國際社會維持「競合關係」;同時,北京當局將運用經貿往來、投資互利、人員交流、安全對話等方式,提高各國對中國的信任感與依存度,並讓周邊國家願意與中國發展互利共贏關係。

不過,美、歐、日等國在經貿投資領域開始以「國家安全」為理由,對中國企業藉由併購進入關鍵基礎建設,以獲取高科技能量與市場,並企圖主導產業規格與標準等行為,採取更嚴密的防範策略與保護主義。同時,東北亞的美、日、韓飛彈防禦體系,針對中國與北韓圍堵架構已經整合成功。北韓核武危機、東海與南海島礁軍事化爭端、台灣問題、中印邊界磨擦、中印巴競合矛盾,取消伊朗限核協議,以及阿富汗反恐戰爭等,都讓美國找到牽制中國,遏制其在太平洋與印度洋發展影響力的著力點。

當前朝鮮半島戰火一觸即發,川普總統不願與習近平總書記合作推動「雙暫停」策略,反而吃定習近平不想把中美關係與中朝關係搞壞,將準備在11月初的「習川會」,向習近平提出全面制裁北韓要求,恐讓北京當局進退兩難。

「和平發展 互利共贏」的強國戰略實踐過程將充滿挑戰,必須在每一件重大國際事件中,展現「和平與互利」的誠意,及「中國特色大國外交」的智慧與能量,長期累積才能建立中國在國際社會的信譽。

(旺報)

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蔡衍明:兩岸好台灣才會更好!大陸要把工作做到台灣民眾身上

旺旺中時媒體集團所屬《旺報》,昨與上海東亞所在上海合辦「兩岸關係三十年回顧與展望研討會」,集團董事長蔡衍明開幕致辭時指出,今年是兩岸開放交流30周年,在這重要歷史轉折時刻,希望台灣有信心、大陸多善意,台獨並非大多數人的選擇,讓兩岸心靈契合、和平發展,大陸要推動兩岸融合發展,就應把工作做到人民身上,讓台灣人民感受到「兩岸好,台灣才會更好。」

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昨出席研討會者,包括國台辦主任張志軍、國台辦一級主管,還有海協會副會長孫亞夫、上海市台辦主任李文輝等,與眾多兩岸知名學者、涉台智庫眾星雲集。

回歸憲法 一中定位不是問訂房比價trivago

談到兩岸,蔡衍明認為,依事實而論,兩岸分離分治全因國共內戰延續所致,但大家可能忽略,2005年國民黨連戰主席訪陸時,國共兩黨形式上已結束敵對,實質意義不就等於兩岸回復一個中國狀態。「況依中華民國憲法,兩岸本來就同屬一中,所以所謂一中定位,根本不是問題。」

他說,大陸是以黨領政、以民意為依歸,但台灣在政黨輪替後,成「民意加民粹」為導向。「然而,民進黨員只有20多萬人、僅占台灣人口1%左右,並不代表其他99%台灣人民也有台獨意念。」以去年選舉為例,當時蔡英文一再強調維持現狀、才順利當選,代表台灣人民其實更希望兩岸和平發展,完全不是因支持或認同台獨黨綱才投給她。

投給小英 並不等同支持台獨

目前多數台灣人民對民進黨處理兩岸似是絕望、對國民黨失望、對共產黨則有盼望,但又怕受傷害。蔡衍明說,其實台灣人與共產黨並無深仇大恨,是因傳統教育反共、仇共,醜化共產黨,加上長期分治,生活差異造成誤解;再加上大陸經濟突飛猛進、軍事能量強大,讓許多台灣人「怕上加怕」,因不了解、不信任,所以害怕。

中共十九大習近平提到「兩岸一家親」,為此,蔡衍明建議大陸,以今天的實力與自信,開始主動盡力迅速彌補過去兩岸心靈感情所受的創傷、用心以務實與現實態度爭取台灣民心,積極深化兩岸一家親,多說些有感情的話、多做些會感動的事,讓內心排斥共產黨的台灣人,體會到大陸善意、進而改變對共產黨不必要的敵意,以認清兩岸本就同屬一中、「台灣人就是中國人」的事實,達到兩岸同胞心靈契合。

台灣子孫 也可當大陸領導人

「愛台灣,就要讓台灣人日子過得更好!」蔡衍明呼籲蔡政府,「承認自己的祖先和自己是中國人,有那麼難嗎?」他說,不要為了無謂自尊,讓台灣人在大陸同胞面前抬不起頭,不要再排斥大陸,不要再搞「去中國化」小動作。

蔡衍明也呼籲台灣民眾,對自己要有信心,兩岸融一後,說不定哪天我們台灣子孫,有能力也有機會,做「世界最偉大的中國」的重要領導人。「我們台灣人要確實認識過去、現在與未來的中國,相信台灣人絕對會以身為中國人為光榮。」

(中國時報)

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金牌製片魔爪曾伸向章子怡 楊紫瓊早就知道「他是惡霸」

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▲楊紫瓊與章子怡都曾參與過由哈維韋斯坦的公司參與的電影。(圖/翻攝自楊紫瓊臉書、章子怡微博)

記者傅家妤/綜合報導

54歲國際巨星楊紫瓊參演過多部好萊塢電影,經常擔任女打仔角色,她近日在接受採訪時也坦言,自己對美國金牌製片對女星性騷擾的事件早有耳聞,她狠批對方是個惡霸,要是哈維韋斯坦(Harvey Weinstein)對自己下手,「我會讓他充分見識到我多年武術訓練的厲害17life現金券。」

▲楊紫瓊對哈維韋斯坦的事蹟早有耳聞。(圖/資料照、翻攝《臥虎藏龍》劇照)

楊紫瓊過去曾參演過多部由哈維韋斯坦製作公司有份製作的影劇作品,她17日在給《美聯社》的聲明中表示,「任何一個不尊重以及蔑視女性的男人,都應該受到法律最嚴厲的制裁。」她在文中表示,自己對於哈維的敗行劣跡早有耳聞,「我知道他是個惡霸,並不全然值得尊敬。我沒有接觸到他這一面,否則我會讓他充分見識到我多年武術訓練的厲害。」

▲章子怡曾參與過由哈維韋斯坦的製片公司參與的電影《臥虎藏龍》。(圖/翻攝《臥虎藏龍》劇照、章子怡微博)

除此之外,章子怡同樣曾出演過由哈維韋斯坦的公司製作的電影《臥虎藏龍》,她透過發言人表示自己從來沒有被哈維性騷擾,「非常幸運在這麼多年來都可以避開與哈維韋斯坦共事。」雖然對方曾多方嘗試要求要與她合作,但是她都拒絕了,因為對方所開出的條件都是不平等的,因此她無法接受,「雖然得到奧斯卡是每個演員的夢想,但是我覺得如果以這個作為一種交易,我覺得這是不對的事情。」

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穿上超顯瘦 撞色直條紋讓你的風格不再只有黑白搭

文/FashionGuide

▲撞色直條紋讓穿搭更有個性。(圖/翻攝自haibao,以下皆同)

條紋一直都是非常百搭的風格重點,在今年的春夏時裝周,時尚品牌不乏可以看到條文單品的存在感,可見是一個千古不敗的流行元素!

但是直條紋卻鮮少出現在日常生活中,因為許多女生都會害怕直條紋穿起來顯胖,其實只要把握好上、下與連身身單品的選擇,就能穿出非常時尚好看的直條紋風格。

白底「直條紋襯衫」基本款,百看不膩

直條紋襯衫是最容易上手又百搭的基本款,因為條紋襯衫的細紋非常細,選擇較柔和的材質,不回讓整體太過誇張搶眼,線條的細節也能有修飾身材的效果,比起穿上單色襯衫來的更有活力與特色。

如果想嘗試比較大膽的穿著,就可以挑選線條比較明顯的款式,但是線條的顏色不能太多,以免看起來太花或顯胖。

藍色直條紋是編輯最推薦的入門顏色選擇,不僅顯白也不會像黑色條紋太過於正式,配上俐落褲裝以全紮或半紮式的穿法,配上跳色的單品,時髦品味不言而喻!

紅色直條紋是可以凸顯活潑氣質也不會太過誇張的穿搭選擇,以oversize的襯衫搭配韓系流行元素「寬袖」就算只是配上短褲都有顯瘦的修身效果!

「條紋套裝」搭配簡約上衣休閒正式混搭!

直條紋西裝式套裝非常適合OL上班或是平日正式的打扮,只要在裡面單色上衣或背心,就可以穿出不同的風格,白T或白襯衫都是很好的搭配選項,長褲再稍微露出腳踝,可以展現修長比例。

在今年春夏時裝週上常看到時尚潮流人士以一身直條紋套裝現身,她們都以撞色的搭配為重心,選擇在撞色的同時也能相互平?,讓整身穿搭顯現品味與質感!

「直條紋洋裝」深色與亮色的碰撞盡顯時髦風範

直條紋比起橫條紋更容易穿出顯瘦感,直條紋的直線線條,讓視線上下移動,身體視覺上看起來比較瘦長,入門者也可以挑選比較清爽的顏色,減輕視覺重量。

也可以嘗試跳色的搭配,以深色與淺色相互交錯,利用深色的收縮效果,縮小身體的比例,亮色則能顯現出氣色與活潑。

顯瘦「直條紋寬褲」讓重點放在下身trivago

在挑選直條紋的下身服裝時,請把握上輕下重的穿搭法則,讓視線集中在下身即可。上衣選擇簡約的單色系,記得上窄下寬原則和高腰穿法可以凸顯材比例。

【原文出處,更多流行時尚資訊請上《FashionGuide華人第一女性流行美妝傳媒》

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AI做新聞 造假比辨真更容易

雖然市場普遍認為AI盛行之後失業率將會節節上升,不過市場調查機構Gartner(顧能)認為,AI取代人類工作主要將發生在2019年之前,2020年起AI帶來的新就業機會將達230萬個,超過被取代的180萬個工作機會,教育、醫療將是最不受AI影響的產業。

但是顧能也擔心,AI創造假新聞/假內容的能力,已遠遠超過AI偵測假新聞的潛力。

目前的AI/機器人仍有應用上的局限性,但是一致認為長遠來說,AI與機器人將大量取代人類工作是不爭的事實,許多科技巨頭未雨綢繆,微軟創辦人比爾蓋茲即建議應該對機器人抽稅,用以投資教育與長照,Tesla馬斯克已經倡議要節制AI發展免得AI回過頭來毀滅人類。

關於AI對於人類的工作機會是威脅還是助力的論戰,顧能似乎站在比較樂觀的一方,顧能預估2020年人工智慧將帶動就業機會正成長,能創造230萬並取代180萬個工作機會。

顧能進一步表示,從現在到2019年,AI所取代的就業機會將超過它帶來的數量,然而到了2020年,AI創造的工作機會將足以彌補其取代的數量,他們也強調,就業機會的正成長或負成長會隨著不同產訂房比價trivago業產生很大的差異,某些產業的整體就業機會將減少,某些產業將只有幾年的正成長,某些產業(如醫療和教育)則完全不受影響。

即便顧能認為AI對人類工作的影響是利多於弊,可是對於AI創造假新聞、假內容的潛力卻是相當悲觀。顧能表示,過去30年來,網際網路的人口日趨龐大,但內容的散播缺乏管控,人們創作及散布經巧妙修正或明顯修改內容的情況大幅增加,而下一波浪潮,將會出現由機器創作的虛假內容。

顧能認為偵測假新聞、假內容的最佳方法就是透過AI,但由於近幾年來以AI技術創造的虛假內容快速增加,目前使用AI偵測虛假內容的速度,已落後於以AI創造虛假內容的速度,至2020年,AI創造虛假內容或不實內容的能力,將超越其偵測這類內容的能力,從而引發數位不信任感。

(工商時報)

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地方掃描-吊掛失衡 工人墜落15公尺深

台中:大里仁愛醫院旁一處建築工地momo購物網,25日進行安全支撐組立作業時,疑因吊掛水平支撐角度過小、撞擊到一旁已完成的支撐,造成吊掛手重心不穩,導致1名工人墜落15公尺深的開挖面內,經送醫急救後意識清楚。

(中國時momo購物商城報)

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